重生风华时代

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第475章 滔滔江水上

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沙田的城门河比较短,向北几里地就是出海口,所以在河岸填出来的陆地,也算是填海地皮。

这块地皮丁贤留意过,沙田第一城他也知道,前世属于新界沙田区最大型的住宅项目,开发商是由恒基兆业牵头,然后联合新鸿基、新世界与长江实业加盟,四大地产商出钱出力,拍下一二十公顷的填海地皮,总共建造了五十余栋高层住宅楼,包括的住宅单位超过一万户。

沙田第一城的整体规模比刚刚落成的鹤园街社区更加庞大,在地产商眼中,属于绝对的肥肉。

“城门河的地皮比较多,开发潜力相当不俗,我非常愿意参与联营。”

李嘉成张口答应下来,扭头问丁贤:“丁生,你觉得怎么样?”

丁贤稍微有点犹豫,再有两年就是1982年,到时中英谈判要开启,香江楼市也会进入萧条期,今年与明年两年期间,无论去拍卖任何一块官地,全都藏有风险。

但沙田第一城的建设周期很长,前世是从1982年建设到1988年,平均每年建设一期住房,每期住房大约有十栋高层住宅楼。

而香江楼市的动荡期集中在1982年到1984年,等熬过了这个时间段,楼市与经济都会慢慢恢复。

如果李垗基规划的沙田第一城项目,施工期限与前世一模一样,那么这个项目就绝对值得参与,因为肯定可以赚到大钱。

想到这里,丁贤找李垗基问了一句:“那块地皮非常大,你们计划开发多久?”

这个方案是李垗基亲自设计,他朝丁贤打个手势,说:“计划是六年!丁生你要是愿意参加联营,如果觉得工期不合适,咱们可以再商量。”

说完朝几位老伙计望了望,又笑道:“这是联营项目,大家集思广益嘛,对不对?”

丁贤觉得很对,但他没有与李垗基深谈项目问题。

他开玩笑的问:“以恒基、新地、新世界三家公司的实力,即使不再邀请任何外援,也可以把沙田第一城轻松开发出来,你们找上我与李生,是不是担心我与李生截你们的胡啊?”

李嘉成面露笑意,他赞同丁贤的看法。

恒基三间公司完全可以独自承担开发沙田第一城的任务,他们之所以向丁贤与李嘉成发出邀请,应该是为了防止丁贤与李嘉成另外组队去拍地,如果两人搭伙与恒基三家激烈竞价,到时飙升的土地成本会异常高昂,还不如五家联手和气生财呢!

但丁贤与李嘉成仅仅猜对了一半。

只听李垗基回道:“丁生,这次我们找上你与李生,可不止是为了沙田第一城!这个月初,港府正式批准兴建港岛地铁线,这条线路西起上环,东至柴湾,一旦建成,等同于把港岛从西到东连通起来。”

他只讲了这么一句话。

丁贤已经知道他接下来的意图,李嘉成也听了出来,脸上展露着浓厚兴趣。

他继续说:“自从1975年港府批准修建第一条地下铁路,所有地铁站上的地皮全都跟着走俏,这次的港岛线上地皮价值更大,港府准备把沿线九个地铁站上盖物业的发展权,全部拿出来拍卖,竞争将会非常激烈,如果丁生与李生参与联营,咱们一起去竞投,那么我们夺下这些地皮的几率会更大。”

他早就打听清楚,城中以恒隆地产、廖创兴企业、华懋地产、信和地产、华光地产、怡华置业、益新置业、万邦置业为首的中型地产商,统统都会参与这次竞投,而且极可能是联营投标。

这一批地铁物业,整个项目预计可以兴建楼宇的数量高达六七十座,规模与沙田第一城差不多,但整体价值却比沙田第一城高了数倍。

沙田区位于新界,房价在全港排名靠后。

地铁物业又在什么地方呢?全部都在港岛上,而且集中在上环、金钟、铜锣湾、北角这些商业中心的地铁站外,这些物业不管开发成写字楼还是住宅楼,全都是利润最高的地产项目。

但利润高归高,就是时机不对头。

港府拍地肯定集中在明年,等把地皮拍下来,普遍要到1982年开工建设,到时正赶上楼市暴跌。

可要是不拍的话,华记黄埔的储备地皮数量正在见底,等丁贤趁着1982年到1984年向港府补地价,把黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞开发完毕,到时可能就要无地可用了。

丁贤在心里盘算了一遍,以港岛线上地铁站的物业价值,即使遭遇了经济危机,开发物业仍旧有利可图。

如果到时房价跌的太惨,丁贤大可把住宅楼全部囤积起来,等楼市复苏以后再出售,反正他不缺现金流,等房价回升后再开盘完全没有问题。

这次他若参与李垗基、郭德胜与郑雨彤的联营项目,肯定不会亏,只看赚多赚少而已。

考虑后,丁贤打算让华记黄埔加入联营。

但是不等他表态,时间到了上午九点钟,他要去参加剪彩仪式。

其实今天的庆典活动相当简单,就是剪个彩挂个牌,几十分钟就能搞定。

等把全部活动做完,嘉宾们陆续也要离场,李垗基几人临走前说:“丁生你要是下午不忙,一起去打球喽,到时慢慢磋商联营的事情。”

丁贤应承下来。

不过他的行程安排比较紧凑,他把嘉宾们逐一送走,然后开始检查海港城各项物业情况,直至下午两点钟,他才赶去球场与李垗基几人聚会。

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